北京的中低收入楼房价格近期内会有下降，但是明年过春后，仍将继续上涨

最近我的员工问我，在北京，什么时候买房最好，我回答说，如果你要买的是自己要住的房子，价位是在五千到一万左右的话，，我认为目前是准备入场的好时机了，因为随着天气逐渐冷了，大家看房的兴趣会逐渐降低，而且此时楼盘的绿色景观也越来越不好看，越来越灰不溜都的，让人的购买欲越来越下降。加上刮风、下雪，大家也不太愿意出门看房。这也是为什么从美国的经验来说，冬天都是传统的房屋销售淡季。

由于受到国六条的影响，老百姓持币观望，造成今年的金九银十期间，房地产的销售没有往年好，另外，到了年底左右，有许多房地产商的资金链将面临强大的压力，而且过春节前，许多银行会抽调银根，一些房地产商在11月开始，极有可能出售一些单位套现，以保实力，等到春暖花开的来春，再大战一次。所以说，如果你在这个冬天的时候，手上有钱买房，你有很大的可能能拿到好的折扣。

依照目前的情况，我认为，明天三月入春后，房价一定还会升，因为，土地价格，建筑材料，以及人工费用为房价的三大支柱，目前，土地拍卖的价格只有在涨，没有下跌的趋势。建材与人工的费用，也只有涨，没有跌。随着奥运停工的影响，市场的供应量，也会逐渐减少，造成供求失调，因此，房价升值的空间会越来越大。

至于奥运后，北京的房价会不会下降，我个人认为，也不会。

中国的房地产量目前仍旧不能满足老百姓的需求，中国政治稳定，国际形象一直在提高，中国的老百姓越来越有钱，需要找好的空间住。老百姓将老房换新，这是非常正常的，政府也应该鼓励的。在这种情况下，除非中国的政局有意外，或是市场本身出了意外，或是遇到了天然灾害，例如非典之类的瘟疫，否则，房价仍会高涨。而且，2008年的奥运会后，北京基本已建设成了一个值得让人骄傲的国际大都市，有轨交通全部投入使用，老百姓出门办事，比现在的交通要通畅，外商与外地居民仍然会是大量的涌入，进一步抬高房价。

但是，也不是每一种房价都会如此乐观。我认为，除了中高价位的公寓，太高价位的别墅与公寓，并不会有期望的升值空间，也不会像大家所预测的升值的会那么的快。我认为，别墅最重要的是别墅小区管理，保安，以及物业维护。住在别墅里的人，安全感很重要，否则心里很不踏实。（其实住在农舍也是很好的别墅选择。）目前市场上的别墅是有许多，选择也很多，但是许多投资别墅的人，并不是能够很快的找到好的租户，他们的房地产价值不会升的那么快。

其实，如果政府不禁止建造别墅的话，我认为，别墅在供求的关系调整下，它的价格应该是会下跌的。但是因为政府的禁建，适得其反。因为禁建，造成别墅的供应量急速减少，结果不但没有降价，反而，不好的产品，还能够卖到好价钱。

如果房价要降，只有政府降低土地价格，同时提供出更多的廉租房。还有一招，如果中央政府能动用强大一万亿美元的外汇储蓄中的1％，100亿美金，800亿人民币，在北京，上海，广州，建造出土建800一平米，总面积达到1亿平米的低收入住宅，则中低房价，将应声而倒。

所以说，这次的政府要降房价的目的，短期是达到了，但是长期没有达到。

其实，市场的机制是会自己调整的，行政干涉，要见好就收。中国政府不用急躁。中国是一个藏富于政的国家，只要政府提高低收入房子的供应量，则这类的房价自然会逆转。

饶及人

2006年11月10日星期五